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电梯间频现广告,收入归谁所有

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    广告经常出现在电梯之间。关于谁的收入是民法典的问答?案例陈述 ●关键词电梯广告业主分享 ●概述 如今,越来越多的运营商选择在小区电梯间做广告。另一方面,电梯广告的成本低廉。另一方面,小区居民一天多次乘坐电梯,广告效果明显。

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    但是,很多居民区居民不知道这笔广告收入应该归谁。随着电梯广告的普及,不少房地产公司侵占了广告收入,业主委员会起诉要求退货。●案例 2015年至2019年,某房地产公司收取小区电梯广告费用6.4万元。

    社区委员会成立后,要求退还这笔费用,被房地产公司拒绝。公司cl。ms认为广告费是营业收入,应该用来弥补房地产服务费的不足。后经房地业委,房地产公司诉至法院,要求退还6.4万元。

    法院认为,住宅小区电梯租赁征收的广告费应归小区业主所有。本案诉讼范围广泛。

    费用由房地产公司占用,不存在房产服务费损失的依据。还违反了预先发布的代理电梯广告租金收入的公示内容,退还广告费。●依法建设部门、房地产服务公司或其他管理人员使用业主分担部分产生的收益,扣除合理费用后,由业主分担。

    第 282 条:对建筑物的成本分配和收益分配有约定的。附属设施,如无约定或约定不明确的,按业主各部分面积的比例确定。第二百八十三条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人员管理。对建设部门采用的房地产服务企业和其他经营者,业主有权依法进行调换。

    第284条 ●专家称,王延川教授分享了部分收入。在所有业主的实践中,业主往往会就住宅区电梯广告与房地产公司协商,然后直接向房地产公司支付广告费。一些房地产公司认为,广告费是自己的。� 这种看法是不恰当的。

    社区财产分为两部分,。ne 是独占部分,另一个是公共部分。独占部分是业主购买的住宅单位,对业主享有专有权,即独占。

    非产权部分属于业主公用部分,主要包括住宅区内的公共场所、公共设施和房地产服务用房。所有者拥有共同的权利,即共同所有权。所有所有者对共享部分具有占有、使用、获利和处分的功能。

    相应地,电梯作为公共设施属于小区的共享部分,所有业主均享有共享权。出租电梯的广告费属于收入的共同部分,收入应该属于共有人,即所有业主。在民法中,共享分为共享和共享。

    前者是指分享权人分享股份。比如两个人各花一半的f。

    ds买东西。后者是指因某种原因共用,业主在小区内共用电梯。

    ,店主不得要求分割。根据电梯租赁产生的收入,业主拥有共同的权利,该权利的实现必须经过分配程序,即。

    �� 大会决议。业主可以要求业主委员会召开业主大会进行分配。划分标准由全体业主任命。

    如果没有约定,则按照所有业主单位的房间面积在所有专用部分的比例分配。在司法实践中,物业管理公司通常会提出合理使用广告费的权利。

    例如,拒绝退还广告费,例如以广告费作为补贴的房地产管理服务费,就是错误的。广告费的使用按实计。

    国有企业必须由业主大会决议,但以下两种情况除外:一是广告管理费;另一种是专项维修资金。电梯广告的运输需要物业公司的维护。

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    维护是为了所有业主的利益。维修费用自然会从广告费中扣除,因此无需业主大会决定。

    根据《物业管理条例》第五十四条和《住宅专项修缮资金管理办法》第二十七条的规定,如果住宅区的共享部分,业主的收入必须转入住宅专项修缮资金滚动使用。用于业务操作。决定了。

    系统。这样规定的意图是,如果业主大会不做出分配决定,部分共享收益不能被此类实体不当使用。房地产公司。

    所得款项必须确定用于补充专项维修资金,并由业主共有。在这种情况下,房地产公司收取的广告费是合法拥有的,而不是专有的,其义务是将收益交付给所有业主或行业委员会。房地产公司违反该义务属于侵权行为。

    业主是业主,业主委员会可以代表业主提起诉讼,要求物业公司返还所得财产。因房地产公司无法证明广告费用被用作广告管理费用和专项维修资金,法院认定房地产公司对广告费用的返还负有责任。

    目前,社区房地产使用电梯间、停车场等共享设施和公共场所经营的情况非常普遍。在这个重新。第五,遵循民法典的原则和精神,使公共利益的收支更加透明,确保所有者真正享受公共利益。本报记者金浩采访。

    编辑:田伯群。


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